Depuis des mois, les propriétaires de logements chauffés à l’électricité attendaient une bonne nouvelle… Elle vient de tomber !

L’ADEME (Agence de la transition écologique) a mis en ligne un simulateur officiel permettant de recalculer le classement énergétique de son logement.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), obligatoire pour vendre ou louer un bien, a longtemps été critiqué pour son manque de précision.

En particulier, les logements chauffés à l’électricité étaient souvent pénalisés, se retrouvant classés en passoires thermiques (étiquettes F ou G) alors qu’ils ne consommaient pas plus qu’un logement au gaz.

👉 Le correctif vise donc à rééquilibrer la méthode de calcul, en tenant mieux compte de l’évolution du mix énergétique français et du bilan carbone de l’électricité.

Tous les logements chauffés en tout ou partie à l’électricité.

➡️ Cela concerne environ 850 000 logements en France qui pourraient sortir de la catégorie “passoires thermiques”.

➡️ Certains biens peuvent même gagner deux classes (par exemple passer de F à D, ou de C à B).

➡️ Revalorisation immédiate des biens

> Un logement qui sort de la catégorie F/G voit mécaniquement sa valeur augmenter.

> Les acheteurs et investisseurs seront plus nombreux à s’y intéresser.

➡️ Fin de certaines contraintes réglementaires

> Les interdictions de location progressives (2025–2028–2034) concernent les passoires thermiques.

> En sortant de F/G, le bien échappe à ces restrictions.

➡️ Un nouvel argument de vente ou de location

Pour les agents immobiliers et investisseurs, c’est une opportunité commerciale immédiate.

Le correctif entrera en vigueur au 1er janvier 2026.

Mais bonne nouvelle : il est déjà possible de tester son DPE grâce au simulateur en ligne.

1️⃣ Rendez-vous sur le simulateur officiel de l’ADEME.

2️⃣ Entrez le numéro de votre DPE actuel.

3️⃣ Découvrez immédiatement si votre logement gagne une ou plusieurs classes énergétiques.

👉 Simple, rapide, et potentiellement très rassurant pour les propriétaires.

Si vous êtes propriétaire d’un logement chauffé à l’électricité à Marseille ou ailleurs, testez dès maintenant le simulateur.

> Si votre logement gagne en performance, mettez cette info en avant dans vos annonces de vente ou de location.

> Si vous êtes investisseur, profitez de cette réforme pour cibler des biens encore sous-cotés aujourd’hui mais qui sortiront des passoires en 2026.

Le correctif du DPE est une aubaine pour les propriétaires et investisseurs.
Un bien qui passe de F à D, c’est :

> Moins de contraintes,

> Plus de valeur,

> Une meilleure rentabilité locative.

Et chez TERAMATA, nous intégrons ce nouvel outil dans nos analyses dès aujourd’hui pour aider nos clients à faire les meilleurs choix d’investissement à Marseille.