Lors de notre appel stratégique, nous validons ensemble la faisabilité de votre projet : apport disponible, zone géographique ciblée, type de location envisagé et objectif de rendement.

Ensuite, pour chaque opportunité sélectionnée, vous recevez un rapport d’investissement complet incluant : des modélisations financières détaillées, le rendement brut et net, ainsi que le cash flow estimé.

En un seul coup d'œil, vous avez une vision claire de la rentabilité réelle du projet.

Oui, nos honoraires étant intégrés à l’acte de vente, ils sont par définition finançables.

Toutefois, en pratique, certaines banques refusent de les inclure dans le prêt immobilier. Dans ce cas, nous disposons de solutions alternatives. Par ailleurs, si vous investissez en LMNP au réel, sachez que nos honoraires sont déductibles de vos revenus locatifs.

Cela permet d’augmenter votre déficit et donc d’optimiser votre fiscalité.

Nous combinons deux approches complémentaires pour ne laisser passer aucune bonne affaire : 70 % des biens proviennent de notre réseau Off-Market Grâce à notre réseau privilégié de partenaires (agents, marchands de biens, notaires...), nous avons accès à des biens avant leur mise en ligne.

Ces opportunités exclusives sont proposées en priorité à nos clients.

Nous utilisons un outil de veille intelligent qui scanne en temps réel quotidiennement l’ensemble du marché visible, afin d’identifier les meilleures opportunités dès leur publication.

Résultat : un flux constant de biens sélectionnés pour leur potentiel de rentabilité, leur localisation et leur adéquation avec votre stratégie d’investissement.

Un projet d’investissement locatif avec TERAMATA dure en moyenne entre 6 et 8 mois.

Tout commence par une phase de cadrage, où nous définissons ensemble votre profil investisseur, vos objectifs financiers et les critères du bien recherché.

La phase de recherche prend généralement entre 1 et 3 mois, selon la complexité du cahier des charges et la réactivité du marché. Une fois le bien sélectionné, il faut compter environ 3 mois entre la signature du compromis et l’acte définitif de vente, délai pendant lequel vous obtenez également votre financement.

La durée des travaux et de l’ameublement dépend ensuite de l’ampleur du projet, mais elle varie en général entre 1 et 4 mois.

Une fois le bien livré, la mise en location s’effectue rapidement, en quelques semaines.

Au total, le cycle complet dure entre 6 et 8 mois. TERAMATA vous accompagne tout au long de ce processus, et même au-delà si vous souhaitez bénéficier de conseils pour la gestion et l’optimisation de votre patrimoine.

Ce n’est absolument pas obligatoire. Vous êtes libre de venir visiter le bien avant la signature, de passer dans nos bureaux pour échanger autour d’un café ou de suivre l’avancement des travaux sur place — mais cela reste totalement optionnel.

Chez TERAMATA, chaque client investit à son rythme et selon ses envies. Si vous décidez de vous déplacer à Marseille, nous vous accueillons et organisons tout pour vous faire vivre une expérience sereine et personnalisée.

Et si vous êtes expatrié ou simplement à distance, aucun souci : nous avons l’habitude. Plus de 70 % de nos clients ne se déplacent pas.

Nous gérons l’intégralité du projet à distance, de A à Z, avec un reporting régulier et des outils de suivi transparents.

Avec plus de 10 ans d’expérience dans l’investissement locatif, TERAMATA est votre partenaire de confiance à Marseille, en particulier si vous êtes français expatrié.

Nous connaissons parfaitement vos enjeux, vos contraintes à distance, et nous avons conçu un processus 100 % adapté à votre situation. Nous sommes avant tout investisseurs nous-mêmes.

Notre approche est concrète, notre accompagnement humain, et notre objectif clair : maximiser votre rentabilité tout en vous simplifiant la vie. Un service clé en main, de A à Z Recherche de biens, rénovation, ameublement, mise en location…

Tout est pris en charge par nos équipes, avec un suivi régulier et transparent, même à l’autre bout du monde. Votre projet avance, sans que vous ayez besoin de vous déplacer.

Un appel pour lancer votre projet ? En 30 minutes, échangez avec un expert TERAMATA pour valider votre profil investisseur, répondre à vos questions et identifier vos premières opportunités.

TERAMATA, c’est un service sur-mesure, une expertise locale, et une promesse : vous accompagner à chaque étape de votre investissement locatif, où que vous soyez.