Je dirais que l'immobilier n'est plus un eldorado "facile".

Il est devenu un métier d'investisseur.

Les gains ne viennent plus de la hausse automatique des prix, mais de la capacité à :

• négocier le prix d'achat ;

• identifier les bons emplacements ;

• maîtriser les travaux ;

• optimiser le financement ;

• choisir le bon mode d'exploitation.

Pour les investisseurs qui développent ces compétences ou qui s'entourent des bons professionnels, l'immobilier reste un excellent outil de création de patrimoine. Pour ceux qui achètent sans analyse approfondie, il est aujourd'hui beaucoup plus difficile de générer une performance attractive.

En 2020 :

• crédit à 1 %

• hausse des prix

• hausse des loyers

• peu de concurrence

Aujourd'hui :

• crédit plus cher qu'à l'époque (même si les taux se sont détendus par rapport au pic de 2023-2024) ;

• prix qui se stabilisent ou baissent selon les secteurs ;

• banques plus sélectives ;

• réglementation énergétique plus exigeante.

En contrepartie :

• davantage de vendeurs négocient ;

• davantage d'investisseurs abandonnent ;

• les meilleures opportunités reviennent.

C'est souvent dans ces périodes que se créent les plus beaux patrimoines.

La vraie question n'est donc plus : « Quel est le meilleur placement ? », mais plutôt : « Quel actif correspond à votre objectif ? »

Il n'existe pas de placement universellement meilleur qu'un autre. Tout dépend de votre horizon d'investissement, de votre tolérance au risque, de votre capacité d'épargne et de vos objectifs patrimoniaux.

Cherchez-vous à générer des revenus complémentaires, préparer votre retraite, faire fructifier votre capital sur le long terme ou transmettre un patrimoine à vos enfants ?

La réponse ne sera pas la même dans chaque situation. Un bon investissement est avant tout un investissement cohérent avec votre projet de vie.

C'est probablement le levier le plus puissant.

Acheter 15 % sous le marché permet de créer une plus-value immédiate.

Et chez TERAMATA on est les spécialistes avec notre réseau et notre méthodologie de recherche.

Les travaux permettent :

• d'augmenter la valeur du bien ;

• d'améliorer la performance énergétique ;

• d'augmenter le loyer ;

• d'optimiser la fiscalité selon le régime choisi.

On privilégie des marchés où il existe :

• de l'emploi ;

• des étudiants ;

• des transports ;

• une croissance démographique.

Les investisseurs qui réussissent ne cherchent plus uniquement une rentabilité élevée.

Ils cherchent aussi à :

• transformer un T3 en colocation ;

• réagencer un appartement ;

• valoriser un local ;

• améliorer la performance énergétique ;

• optimiser l'exploitation locative lorsque la réglementation locale le permet.

• Acheter parce que "les taux baissent".

• Acheter un bien neuf uniquement pour défiscaliser.

• Se focaliser uniquement sur le rendement brut.

• Négliger les travaux de copropriété.

• Acheter sans connaître le marché local.

Chez TERAMATA, nous accompagnons nos clients de A à Z afin de construire un projet d'investissement cohérent, rentable et adapté à leurs objectifs.

Notre accompagnement se déroule en trois étapes :

1. Valider votre profil investisseur

• Définition de vos objectifs patrimoniaux.

• Analyse de votre situation et de votre stratégie d'investissement.

2. Valider votre budget

• Étude de votre capacité d'emprunt et de votre enveloppe globale.

• Définition d'un budget réaliste, incluant le prix d'achat, les travaux et les frais annexes.

3. Échanger sur le secteur et construire un plan d'action

• Sélection des quartiers les plus pertinents selon votre projet.

• Définition d'une stratégie d'acquisition claire et d'une feuille de route pour trouver les meilleures opportunités.

Vous avez un projet d'investissement à Marseille ? Prenons le temps d'en discuter. Un premier échange permet souvent d'éviter les erreurs les plus fréquentes et de partir sur des bases solides.

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