TYPE DE BIEN
T2
SURFACE
35m²
RENDEMENT
7%
Objectif : Réaliser son premier investissement locatif à Marseille.
Camille, qui vit à Marseille et travaille en freelance, dispose de journées bien remplies et n’a pas forcément le temps ni le réseau pour gérer son projet immobilier ; elle a donc choisi de confier son premier investissement locatif à TERAMATA
LE PROJET DE CAMILLE
ÉTAPE 1 : RECHERCHE DU BIEN DANS UN QUARTIER STRATÉGIQUE
DIRECTION LES CINQ AVENUES
Construit autour du Palais Longchamp, c’est un quartier traditionnel et authentique de Marseille, qui possède en son sein de nombreux immeubles bourgeois autrefois réservés aux notables de la Canebière.
L’arrivée du tramway a véritablement modifié la vie de ce site désormais branché et populaire.
La proximité du métro, de nombreuses écoles et du centre-ville a fait de Longchamp un quartier idéal pour les jeunes actifs en quête de diversité, de mouvement et de culture.
L’ambiance y est ainsi sereine : cinéma, écoles, magasins de proximité et petits supermarchés animent le quartier en journée qui devient extrêmement calme le soir.
Construit autour du Palais Longchamp, c’est un quartier traditionnel et authentique de Marseille, qui possède en son sein de nombreux immeubles bourgeois autrefois réservés aux notables de la Canebière.
L’arrivée du tramway a véritablement modifié la vie de ce site désormais branché et populaire.
La proximité du métro, de nombreuses écoles et du centre-ville a fait de Longchamp un quartier idéal pour les jeunes actifs en quête de diversité, de mouvement et de culture.
ÉTAPE 2 : ACHAT DU BIEN EN L'ÉTAT
UN APPARTEMENT À FORT POTENTIEL
Appartement avec fort potentiel, nécessitant d'importants travaux de rénovation, notamment pour améliorer sa performance énergétique et optimiser les espaces pour les rendre plus fonctionnels.
ÉTAPE 2 : ACHAT DU BIEN EN L'ÉTAT
UN APPARTEMENT À
FORT POTENTIEL
Appartement avec fort potentiel, nécessitant d'importants travaux de rénovation, notamment pour améliorer sa performance énergétique et optimiser les espaces pour les rendre plus fonctionnels.
ÉTAPE 3 : DISCUTER DE LA
TRANSFORMATION DU BIEN
OPTIMISER LES VOLUMES
ET LA LUMINOSITÉ
L'objectif est également d'optimiser la circulation de la lumière naturelle dans l'ensemble du logement. Le projet prévoit d'ouvrir l’espace cuisine et de réaménager l’entrée afin d’optimiser les volumes et les adapter aux usages contemporains. Avec une rénovation de qualité pour déclencher un véritable coup de cœur.
ÉTAPE 3 : DISCUTER DE LA TRANSFORMATION DU BIEN
OPTIMISER LES VOLUMES ET LA LUMINOSITÉ
L'objectif est également d'optimiser la circulation de la lumière naturelle dans l'ensemble du logement. Le projet prévoit d'ouvrir l’espace cuisine et de réaménager l’entrée afin d’optimiser les volumes et les adapter aux usages contemporains. Avec une rénovation de qualité pour déclencher un véritable coup de cœur.
ÉTAPE 4 : LA TRANSFORMATION, TRAVAUX & AMEUBLEMENT
LES TRAVAUX : MODIFICATION TOTALE DE LA DISPOSITION
Dans le cadre du projet de rénovation de Camille, nous avons entièrement repensé l'appartement pour le rendre plus fonctionnel, lumineux et économe en énergie.
Pour améliorer le confort thermique et viser une amélioration du DPE (passage de E à D sans climatisation), plusieurs actions ont été menées :
✓ Remplacement des anciennes menuiseries par des huisseries en double vitrage, isolation des murs intérieurs exposés et installation de convecteurs à inertie sèche, garantissant une meilleure diffusion de la chaleur.
✓ L’ensemble de l’installation électrique a été remis aux normes avec la pose d’un nouveau tableau électrique Legrand, assurant sécurité et fiabilité.
✓ L'espace cuisine a été ouvert pour créer une pièce de vie plus conviviale, laissant circuler la lumière naturelle et facilitant les échanges entre les espaces.
✓ L'entrée a également été retravaillée pour devenir un véritable espace fonctionnel : création d’un placard de rangement, installation d’un meuble à chaussures et d’un box d’accueil.
✓ La salle de bain a fait l’objet d’une rénovation complète : agrandissement de l’espace douche à 140 cm, intégration d’un meuble vasque et d’un emplacement pour la machine à laver, pour un espace à la fois moderne et optimisé.
✓ L’appartement a été harmonisé avec un joli parquet posé sur ragréage et une reprise complète des murs, rehaussés de couleurs soigneusement sélectionnées pour apporter du caractère et un style unique à chaque pièce.
L'AMEUBLEMENT : DU ROBUSTE POUR DU LONG TERME
La cliente a exprimé le souhait de s'investir personnellement dans l'aménagement de son appartement en sélectionnant elle-même les éléments de décoration.
Nous l'avons accompagnée en apportant nos conseils sur l'harmonisation des couleurs, la robustesse du mobilier ainsi que sur l'aspect fonctionnel et esthétique de l'ensemble. Son choix s'est orienté dans les collections contemporaines d'IKEA et de SKLUM, connues pour leur design accessible et tendance.
Au total, elle a réussi à faire un ameublement complet (literie compris) pour moins de 4.500€.
Nos équipes ont assurés le montage des meubles.
ÉTAPE 4 : LA TRANSFORMATION,
TRAVAUX & AMEUBLEMENT
LES TRAVAUX : MODIFICATION TOTALE DE LA DISPOSITION
Dans le cadre du projet de rénovation de Camille, nous avons entièrement repensé l'appartement pour le rendre plus fonctionnel, lumineux et économe en énergie.
Pour améliorer le confort thermique et viser une amélioration du DPE (passage de E à D sans climatisation), plusieurs actions ont été menées :
✓ Remplacement des anciennes menuiseries par des huisseries en double vitrage, isolation des murs intérieurs exposés et installation de convecteurs à inertie sèche, garantissant une meilleure diffusion de la chaleur.
✓ L’ensemble de l’installation électrique a été remis aux normes avec la pose d’un nouveau tableau électrique Legrand, assurant sécurité et fiabilité.
✓ L'espace cuisine a été ouvert pour créer une pièce de vie plus conviviale, laissant circuler la lumière naturelle et facilitant les échanges entre les espaces.
✓ L'entrée a également été retravaillée pour devenir un véritable espace fonctionnel : création d’un placard de rangement, installation d’un meuble à chaussures et d’un box d’accueil.
✓ La salle de bain a fait l’objet d’une rénovation complète : agrandissement de l’espace douche à 140 cm, intégration d’un meuble vasque et d’un emplacement pour la machine à laver, pour un espace à la fois moderne et optimisé.
✓ L’appartement a été harmonisé avec un joli parquet posé sur ragréage et une reprise complète des murs, rehaussés de couleurs soigneusement sélectionnées pour apporter du caractère et un style unique à chaque pièce.
L'AMEUBLEMENT : DU ROBUSTE
POUR DU LONG TERME
La cliente a exprimé le souhait de s'investir personnellement dans l'aménagement de son appartement en sélectionnant elle-même les éléments de décoration.
Nous l'avons accompagnée en apportant nos conseils sur l'harmonisation des couleurs, la robustesse du mobilier ainsi que sur l'aspect fonctionnel et esthétique de l'ensemble. Son choix s'est orienté dans les collections contemporaines d'IKEA et de SKLUM, connues pour leur design accessible et tendance.
Au total, elle a réussi à faire un ameublement complet (literie compris) pour moins de 4.500€.
Nos équipes ont assurés le montage des meubles.
ÉTAPE 5 : PROFITER DU AVANT / APRÈS
UN RÊVE DEVENU RÉALITÉ
Après plusieurs mois de préparation et d’accompagnement, nous sommes heureux de vous dévoiler le résultat final de ce projet.
Découvrez un aperçu des pièces de cet appartement, pensées pour allier confort, practicité et style.
AVANT
APRÈS
ÉTAPE 5 : PROFITER DU AVANT / APRÈS
UN RÊVE DEVENU RÉALITÉ
Après plusieurs mois de préparation et d’accompagnement, nous sommes heureux de vous dévoiler le résultat final de ce projet.
Découvrez un aperçu des pièces de cet appartement, pensées pour allier confort, practicité et style.
AVANT
APRÈS
ÉTAPE 6 : MISE EN LOCATION VIA NOTRE AGENCE PARTENAIRE
LOUÉ EN MOINS DE 5 JOURS !
L’appartement s’est loué en moins de 5 jours à un jeune couple de médecins actifs - preuve qu’un bien optimisé trouve rapidement preneur.
La cliente, résidant à Marseille, a choisi d'assurer elle-même la gestion locative de son appartement pour optimiser la rentabilité de son investissement.
SHOOTING FINAL 🎞️
✓ BUDGET RESPECTÉ
✓ TIMING RESPECTÉ
✓ AUCUNE RÉSERVE
Excellente expérience !
Nous sommes là pour vous aider à naviguer dans le monde complexe de l'immobilier et à trouver l'opportunité idéale qui vous permettra de générer des revenus locatifs stables à long terme. Faites confiance à notre expertise et contactez-nous dès aujourd'hui pour commencer votre carrière d'investisseur.
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