TYPE DE BIEN
T4 - colocation
T4
(colocation)
SURFACE
72m²
RENDEMENT
8.44%
Objectif : retrouver un partenaire de confiance pour son 2ᵉ investissement.
Après une première expérience décevante avec une société nationale clé en main, Gary, installé à Madrid 🇪🇸, cherchait un partenaire local capable de prendre en main son projet de A à Z, à distance et en toute confiance.
Le feeling et la transparence de nos échanges ont fait la différence : nous avons piloté son projet dans son intégralité, en lui apportant l’écoute, l’accompagnement personnalisé et la réactivité qu’il recherchait.
Notre mission : redonner confiance à Gary en trouvant LA pépite et transformer son projet en une réussite incontestable !
LE PROJET DE GARY
ÉTAPE 1 : RECHERCHE DU BIEN DANS UN QUARTIER STRATÉGIQUE
AU COEUR DU 5E ARRONDISSEMENT
Situé dans le 5ème arrondissement, le quartier Saint-Pierre est limitrophe avec les quartiers Baille, Le Camas, La Timone et Saint-Jean-du-Désert.
Situé à proximité de l’hyper-centre de Marseille, le quartier est traversé par la rue Saint-Pierre au Sud, plus longue rue de la ville, le boulevard Chave au Nord et le boulevard Sakakini.
Dynamique et citadin, il séduit les familles et les étudiants pour son ambiance village et ses nombreux commerces.
On y trouve une architecture marseillaise traditionnelle, avec de petits immeubles aux toits en tuiles.
Situé dans le 5ème arrondissement, le quartier Saint-Pierre est limitrophe avec les quartiers Baille, Le Camas, La Timone et Saint-Jean-du-Désert.
Situé à proximité de l’hyper-centre de Marseille, le quartier est traversé par la rue Saint-Pierre au Sud, plus longue rue de la ville, le boulevard Chave au Nord et le boulevard Sakakini.
Dynamique et citadin, il séduit les familles et les étudiants pour son ambiance village et ses nombreux commerces.
On y trouve une architecture marseillaise traditionnelle, avec de petits immeubles aux toits en tuiles.
ÉTAPE 2 : ACHAT DU BIEN EN L'ÉTAT
UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE EN OFF-MARKET
Nous avons eu l’opportunité, grâce à un partenaire de confiance, d’accéder en off-market et en exclusivité à un bel appartement issu d’une succession.
Avec une superficie totale d’environ 80 m² (dont un balcon filant), ce bien présentait une belle base : propre et sain dans son état d’origine, mais nécessitant des travaux de remise au goût du jour afin d’exploiter pleinement tout son potentiel.
ÉTAPE 2 : ACHAT DU BIEN EN L'ÉTAT
UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE
EN OFF-MARKET
Nous avons eu l’opportunité, grâce à un partenaire de confiance, d’accéder en off-market et en exclusivité à un bel appartement issu d’une succession.
Avec une superficie totale d’environ 80 m² (dont un balcon filant), ce bien présentait une belle base : propre et sain dans son état d’origine, mais nécessitant des travaux de remise au goût du jour afin d’exploiter pleinement tout son potentiel.
ÉTAPE 3 : DISCUTER DE LA
TRANSFORMATION DU BIEN
RECONFIGURATION POUR UN AUTOFINANCEMENT
L'objectif du client était d'obtenir une rentabilité suffisante
pour que le bien s’autofinance intégralement (loyers couvrant crédit + charges).
La problématique ? En configuration initiale, le bien ne permettait pas d’atteindre cette rentabilité.
Les solutions apportées :
✓ Création d’une 3ᵉ chambre (dans l’ancienne cuisine).
✓ Cuisine déplacée dans le séjour pour former une cuisine ouverte avec espace salon.
✓ Montée en gamme grâce à une rénovation complète : isolation, sols, murs, plomberie, électricité.
✓ Optimisation du budget travaux à 40 000 € TTC afin de respecter l’équilibre financier du projet.
Résultat : un appartement fonctionnel, modernisé et rentable, parfaitement aligné avec les attentes du client.
ÉTAPE 3 : DISCUTER DE LA TRANSFORMATION DU BIEN
RECONFIGURATION POUR UN AUTOFINANCEMENT
L'objectif du client était d'obtenir une rentabilité suffisante
pour que le bien s’autofinance intégralement (loyers couvrant crédit + charges).
La problématique ? En configuration initiale, le bien ne permettait pas d’atteindre cette rentabilité.
Les solutions apportées :
✓ Création d’une 3ᵉ chambre (dans l’ancienne cuisine).
✓ Cuisine déplacée dans le séjour pour former une cuisine ouverte avec espace salon.
✓ Montée en gamme grâce à une rénovation complète : isolation, sols, murs, plomberie, électricité.
✓ Optimisation du budget travaux à 40 000 € TTC afin de respecter l’équilibre financier du projet.
Résultat : un appartement fonctionnel, modernisé et rentable, parfaitement aligné avec les attentes du client.
ÉTAPE 4 : LA TRANSFORMATION, TRAVAUX & AMEUBLEMENT
LES TRAVAUX : RÉNOVATION TOTALE
L’appartement a été entièrement rénové afin d’offrir confort, modernité et valorisation maximale :
✓ Mise aux normes électrique : électricité refaite intégralement, avec tranchées dans le sol pour un réseau totalement encastré.
✓ Plomberie neuve : salle de bain et cuisine refaites à neuf, pour des installations fiables et durables.
✓ Revêtements : suppression des anciens carreaux, réagréage complet et pose d’un parquet élégant.
✓ Confort : installation d’un bloc climatisation dans le séjour et de ventilateurs dans les chambres pour un meilleur confort thermique.
✓ Aménagements : transformation de l’ancienne cuisine en 3ᵉ chambre optimisée avec un coin bureau, nouvelle cuisine moderne ouverte sur le séjour.
✓ Murs & Peintures : enduit des murs, peinture blanche pour une luminosité optimale, avec un mur de couleur par chambre pour créer une identité et une thématique propre à chacune.
L'AMEUBLEMENT : AVEC NOTRE CLIENT SPÉCIALISTE DU DESIGN
L'ameublement & la décoration a été pensée en étroite collaboration avec le client, spécialiste du design, afin de créer un appartement moderne, épuré et plein de charme.
> Salon & séjour : mise en valeur de l’espace grâce à un papier peint raffiné pour donner du caractère, et une délimitation subtile entre le coin repas et l’espace salon.
> Chambres : chacune dispose de sa propre thématique de couleur avec des tons actuels et chaleureux (bleu profond, terracotta, vert élégant). Chaque chambre est équipée pour un confort optimal : lit double (140 cm), bureau, armoire/dressing et ventilateur.
> Salle de bain : un style sobre et intemporel, combinant des tons crème et sable avec des touches de noir pour apporter du cachet.
> Ambiance générale : un équilibre entre design, praticité et confort, pensé pour séduire les futurs occupants tout en maximisant la valorisation du bien.
Et comme vous pouvez le contaster nous avons superviser, la réception du mobilier et la coordination du montage. En 48h l'appartement était prêt !!!
ÉTAPE 4 : LA TRANSFORMATION,
TRAVAUX & AMEUBLEMENT
LES TRAVAUX :
RÉNOVATION TOTALE
L’appartement a été entièrement rénové afin d’offrir confort, modernité et valorisation maximale :
✓ Mise aux normes électrique : électricité refaite intégralement, avec tranchées dans le sol pour un réseau totalement encastré.
✓ Plomberie neuve : salle de bain et cuisine refaites à neuf, pour des installations fiables et durables.
✓ Revêtements : suppression des anciens carreaux, réagréage complet et pose d’un parquet élégant.
✓ Confort : installation d’un bloc climatisation dans le séjour et de ventilateurs dans les chambres pour un meilleur confort thermique.
✓ Aménagements : transformation de l’ancienne cuisine en 3ᵉ chambre optimisée avec un coin bureau, nouvelle cuisine moderne ouverte sur le séjour.
✓ Murs & Peintures : enduit des murs, peinture blanche pour une luminosité optimale, avec un mur de couleur par chambre pour créer une identité et une thématique propre à chacune.
L'AMEUBLEMENT : AVEC NOTRE CLIENT SPÉCIALISTE DU DESIGN
L'ameublement & la décoration a été pensée en étroite collaboration avec le client, spécialiste du design, afin de créer un appartement moderne, épuré et plein de charme.
> Salon & séjour : mise en valeur de l’espace grâce à un papier peint raffiné pour donner du caractère, et une délimitation subtile entre le coin repas et l’espace salon.
> Chambres : chacune dispose de sa propre thématique de couleur avec des tons actuels et chaleureux (bleu profond, terracotta, vert élégant). Chaque chambre est équipée pour un confort optimal : lit double (140 cm), bureau, armoire/dressing et ventilateur.
> Salle de bain : un style sobre et intemporel, combinant des tons crème et sable avec des touches de noir pour apporter du cachet.
> Ambiance générale : un équilibre entre design, praticité et confort, pensé pour séduire les futurs occupants tout en maximisant la valorisation du bien.
Et comme vous pouvez le contaster nous avons superviser, la réception du mobilier et la coordination du montage. En 48h l'appartement était prêt !!!
ÉTAPE 5 : PROFITER DU AVANT / APRÈS
À LOUER - colocation 3 chambres de 72m² à Marseille, Boulevard Aillaud
Après plusieurs mois de préparation et d’accompagnement, nous sommes heureux de vous dévoiler le résultat final de ce projet.
Découvrez un aperçu de cette belle colocation dans le 5e arrondissement de Marseille.
AVANT
APRÈS
ÉTAPE 5 : PROFITER DU AVANT / APRÈS
À LOUER - colocation 3
chambres de 72m² à Marseille, Boulevard Aillaud
Après plusieurs mois de préparation et d’accompagnement, nous sommes heureux de vous dévoiler le résultat final de ce projet.
Découvrez un aperçu de cette belle colocation dans le 5e arrondissement de Marseille.
AVANT
APRÈS
ÉTAPE 6 : MISE EN LOCATION VIA NOTRE AGENCE PARTENAIRE
LOUÉ EN 3 VISITES !
La gestion locative a été confiée à une agence partenaire de confiance. Après seulement trois visites, l’appartement a trouvé ses occupants : trois colocataires séduits par le confort et le design du bien.
Résultat : le logement a été loué en une semaine, et depuis cet été, les locataires profitent pleinement de leur nouvel espace de vie.
Mission accomplie : un projet mené de A à Z, depuis l’acquisition jusqu’à la mise en location, avec un bien rentable, optimisé et rapidement occupé.
SHOOTING FINAL 🎞️
✓ BUDGET RESPECTÉ
✓ TIMING RESPECTÉ
✓ AUCUNE RÉSERVE
Nous sommes là pour vous aider à naviguer dans le monde complexe de l'immobilier et à trouver l'opportunité idéale qui vous permettra de générer des revenus locatifs stables à long terme. Faites confiance à notre expertise et contactez-nous dès aujourd'hui pour commencer votre carrière d'investisseur.
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