TYPE DE BIEN
T2
SURFACE
44m²
RENDEMENT
5.5%
Objectif : investir dans un bien patrimonial, rentable, facile à louer, avec un fort potentiel de valorisation.
Guillaume, expatrié en Arabie Saoudite, souhaitait continuer à se constituer un patrimoine immobilier en France sans avoir à gérer le projet à distance. Après un premier investissement réussi à Paris en 2018, il nous a confié cette seconde acquisition à Marseille avec une attente claire : diversifier son patrimoine, investir dans une ville à fort potentiel et déléguer 100 % du projet à TERAMATA.
LE PROJET DE GUILLAUME
Ne connaissant pas Marseille et vivant à plusieurs milliers de kilomètres, Guillaume nous a accordé une confiance totale sur l’ensemble du projet : choix du quartier, typologie du bien, stratégie locative et conception de la rénovation.
Son cahier des charges était précis :
✓ Un budget total compris entre 100 000 € et 250 000 €
✓ Un bien patrimonial
✓ Une bonne rentabilité locative
✓ Un bien facile à louer et liquide à la revente
ÉTAPE 1 : RECHERCHE DU BIEN DANS UN QUARTIER STRATÉGIQUE
LE 7e ARRONDISSEMENT : UNE ADRESSE
PATRIMONIALE ET RECHERCHÉE
Notre réflexion s’est rapidement orientée vers le 7e arrondissement de Marseille.
Ce secteur cochait plusieurs cases stratégiques pour le projet de Guillaume :
• un quartier premium et très recherché
• une proximité immédiate avec le Vieux-Port
• un accès rapide aux plages
• une forte demande locative
• une valeur patrimoniale solide dans le temps
L’appartement sélectionné est situé boulevard Charles Livon, à proximité immédiate de la plage des Catalans et du Cercle des Nageurs de Marseille.
C’est une adresse particulièrement qualitative, recherchée aussi bien par les actifs que par les expatriés ou les cadres en mobilité.
Notre réflexion s’est rapidement orientée vers le 7e arrondissement de Marseille.
Ce secteur cochait plusieurs cases stratégiques pour le projet de Guillaume :
• un quartier premium et très recherché
• une proximité immédiate avec le Vieux-Port
• un accès rapide aux plages
• une forte demande locative
• une valeur patrimoniale solide dans le temps
L’appartement sélectionné est situé boulevard Charles Livon, à proximité immédiate de la plage des Catalans et du Cercle des Nageurs de Marseille.
C’est une adresse particulièrement qualitative, recherchée aussi bien par les actifs que par les expatriés ou les cadres en mobilité.
ÉTAPE 2 : ACHAT DU BIEN EN L'ÉTAT
UN BIEN À FORT POTENTIEL
Au-delà de l’adresse, la qualité de la copropriété a été un critère clé dans la sélection du bien.
Nous avons privilégié un petit immeuble de 8 lots, permettant :
• une gestion plus simple
• une meilleure implication des copropriétaires
• des charges maîtrisées
L’immeuble présentait aussi plusieurs atouts rassurants :
• une façade récemment rénovée
• des parties communes très bien entretenues
• la présence d’un local commercial au rez-de-chaussée, occupé par un commerce dont les gérantes veillent quotidiennement à la propreté et au bon entretien des parties communes.
Ces éléments participent directement à sécuriser la valeur du bien dans le temps et à offrir un cadre de vie qualitatif aux futurs locataires.
ÉTAPE 2 : ACHAT DU BIEN EN L'ÉTAT
UN BIEN À FORT POTENTIEL
Au-delà de l’adresse, la qualité de la copropriété a été un critère clé dans la sélection du bien.
Nous avons privilégié un petit immeuble de 8 lots, permettant :
• une gestion plus simple
• une meilleure implication des copropriétaires
• des charges maîtrisées
L’immeuble présentait aussi plusieurs atouts rassurants :
• une façade récemment rénovée
• des parties communes très bien entretenues
• la présence d’un local commercial au rez-de-chaussée, occupé par un commerce dont les gérantes veillent quotidiennement à la propreté et au bon entretien des parties communes.
Ces éléments participent directement à sécuriser la valeur du bien dans le temps et à offrir un cadre de vie qualitatif aux futurs locataires.
ÉTAPE 3 : DISCUTER DE LA
TRANSFORMATION DU BIEN
REPENSER UN 44 M² MAL AGENCÉ POUR EN FAIRE UN BIEN PLUS ATTRACTIF
À son acquisition, l’appartement présentait un fort potentiel, mais nécessitait une reconfiguration complète des espaces.
Les principaux points faibles du plan initial étaient :
> une entrée trop grande et mal exploitée
> une cuisine indépendante peu fonctionnelle
> une salle de bain surdimensionnée
> une mauvaise répartition globale des volumes
L’objectif était donc de repenser entièrement l’appartement pour optimiser son usage, améliorer son confort de vie et renforcer sa valeur locative.
ÉTAPE 3 : DISCUTER DE LA TRANSFORMATION DU BIEN
REPENSER UN 44 M² MAL AGENCÉ POUR EN FAIRE UN BIEN PLUS ATTRACTIF
À son acquisition, l’appartement présentait un fort potentiel, mais nécessitait une reconfiguration complète des espaces.
Les principaux points faibles du plan initial étaient :
> une entrée trop grande et mal exploitée
> une cuisine indépendante peu fonctionnelle
> une salle de bain surdimensionnée
> une mauvaise répartition globale des volumes
L’objectif était donc de repenser entièrement l’appartement pour optimiser son usage, améliorer son confort de vie et renforcer sa valeur locative.
ÉTAPE 4 : LA TRANSFORMATION, TRAVAUX & AMEUBLEMENT
LES TRAVAUX : UNE RECONFIGURATION
COMPLÈTE DES ESPACES
Le projet a nécessité un véritable travail d’architecture intérieure afin de transformer ce 44 m² en un appartement plus cohérent, plus fonctionnel et plus adapté à la demande locative du secteur.
Les principales transformations réalisées :
transformation de l’ancienne cuisine en chambre
création d’un séjour lumineux avec double fenêtre
installation d’une cuisine ouverte sur le séjour
réduction et optimisation de la salle de bain
réorganisation complète de l’entrée
création d’un dressing
Avant toute démolition, un bureau d’études structure est intervenu pour analyser les murs existants, vérifier les éléments porteurs et sécuriser les modifications envisagées.
Cette étape a permis de reconfigurer l’appartement en toute sécurité, tout en optimisant les volumes.
L'AMEUBLEMENT : UN CHOIX PENSÉ
POUR L’USAGE LOCATIF
Lors de la conception, un arbitrage important a été fait entre la création d’un petit bureau et celle d’un dressing.
Le choix final s’est porté sur le dressing, devenu aujourd’hui un véritable élément différenciant dans les appartements urbains. Pour une personne seule comme pour un couple, disposer d’un espace dédié au rangement représente un confort réel au quotidien et un atout très apprécié des locataires.
ÉTAPE 4 : LA TRANSFORMATION,
TRAVAUX & AMEUBLEMENT
LES TRAVAUX : UNE RECONFIGURATION
COMPLÈTE DES ESPACES
Le projet a nécessité un véritable travail d’architecture intérieure afin de transformer ce 44 m² en un appartement plus cohérent, plus fonctionnel et plus adapté à la demande locative du secteur.
Les principales transformations réalisées :
> transformation de l’ancienne cuisine en chambre
> création d’un séjour lumineux avec double fenêtre
> installation d’une cuisine ouverte sur le séjour
> réduction et optimisation de la salle de bain
> réorganisation complète de l’entrée
> création d’un dressing
Avant toute démolition, un bureau d’études structure est intervenu pour analyser les murs existants, vérifier les éléments porteurs et sécuriser les modifications envisagées.
Cette étape a permis de reconfigurer l’appartement en toute sécurité, tout en optimisant les volumes.
L'AMEUBLEMENT : UN CHOIX PENSÉ
POUR L’USAGE LOCATIF
Lors de la conception, un arbitrage important a été fait entre la création d’un petit bureau et celle d’un dressing.
Le choix final s’est porté sur le dressing, devenu aujourd’hui un véritable élément différenciant dans les appartements urbains. Pour une personne seule comme pour un couple, disposer d’un espace dédié au rangement représente un confort réel au quotidien et un atout très apprécié des locataires.
ÉTAPE 5 : PROFITER DU AVANT / APRÈS
UN BIEN OPTIMISÉ, PRÊT À ÊTRE LOUÉ RAPIDEMENT
Ce projet illustre parfaitement l’approche TERAMATA : sélectionner un emplacement premium, optimiser l’architecture du bien et créer de la valeur par la rénovation. Le résultat :
• Un appartement optimisé
• Une mise en location rapide
• Un investissement sécurisé pour le client
AVANT
APRÈS
ÉTAPE 5 : PROFITER DU AVANT / APRÈS
UN BIEN OPTIMISÉ, PRÊT À ÊTRE
LOUÉ RAPIDEMENT
Ce projet illustre parfaitement l’approche TERAMATA : sélectionner un emplacement premium, optimiser l’architecture du bien et créer de la valeur par la rénovation. Le résultat :
• Un appartement optimisé
• Une mise en location rapide
• Un investissement sécurisé pour le client
AVANT
APRÈS
ÉTAPE 6 : MISE EN LOCATION VIA NOTRE AGENCE PARTENAIRE
UNE MISE EN LOCATION RAPIDE ET UN
PROJET VALIDÉ PAR LE MARCHÉ
Le bien a été loué en seulement une semaine.
Le loyer obtenu, 1000 € hors charges soit 1070 € cc, confirme la pertinence :
• Du choix du quartier
• De la qualité de la rénovation
• De l’optimisation du plan
Guillaume est aujourd’hui très satisfait de cet investissement, et nous réfléchissons déjà ensemble à un troisième projet immobilier.
✓ BUDGET RESPECTÉ
✓ TIMING RESPECTÉ
✓ AUCUNE RÉSERVE
SHOOTING FINAL 🎞️
Nous sommes là pour vous aider à naviguer dans le monde complexe de l'immobilier et à trouver l'opportunité idéale qui vous permettra de générer des revenus locatifs stables à long terme. Faites confiance à notre expertise et contactez-nous dès aujourd'hui pour commencer votre carrière d'investisseur.
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