TYPE DE BIEN
T3 > T4
SURFACE
83m²
RENDEMENT
5.5%
Objectif : reproduire une stratégie d’investissement locatif performante en créant une nouvelle colocation rentable, capable de s’auto-financer tout en restant un actif patrimonial solide.
Pour ce nouveau projet d’investissement, TERAMATA a accompagné un couple d’investisseurs expatriés installé à Miami. Les clients ne sont pas novices : nous avions déjà réalisé ensemble un premier investissement locatif à Marseille il y a cinq ans. Fort de cette première réussite, ils ont souhaité renouveler leur confiance à TERAMATA pour développer leur patrimoine immobilier avec un second projet.
LE PROJET DE JULIE & JEREMY
Le niveau d’exigence était élevé : les clients souhaitaient un bien bien situé, avec un potentiel d’optimisation réel et une forte demande locative. Après l’étude de plus d’une dizaine de biens, nous avons finalement identifié un appartement réunissant tous les critères.
ÉTAPE 1 : RECHERCHE DU BIEN DANS UN QUARTIER STRATÉGIQUE
LE 5ᵉ ARRONDISSEMENT : UN SECTEUR LOCATIF STRATÉGIQUE
Le bien se situe avenue de la Timone, dans le 5ᵉ arrondissement de Marseille.
Ce quartier bénéficie d’un emplacement particulièrement stratégique pour l’investissement locatif, notamment grâce à la présence de plusieurs pôles majeurs d’activité et d’enseignement.
À proximité immédiate se trouvent :
> le pôle hospitalier de la Timone
> les universités
> les facultés de médecine et de pharmacie
Cette concentration d’étudiants, d’internes en médecine et de jeunes actifs génère une demande locative constante tout au long de l’année.
Pour un projet de colocation, ce type de localisation constitue un véritable atout : la rotation locative est faible et la demande reste structurellement forte.
Le bien se situe avenue de la Timone, dans le 5ᵉ arrondissement de Marseille.
Ce quartier bénéficie d’un emplacement particulièrement stratégique pour l’investissement locatif, notamment grâce à la présence de plusieurs pôles majeurs d’activité et d’enseignement.
À proximité immédiate se trouvent :
> le pôle hospitalier de la Timone
> les universités
> les facultés de médecine et de pharmacie
Cette concentration d’étudiants, d’internes en médecine et de jeunes actifs génère une demande locative constante tout au long de l’année.
Pour un projet de colocation, ce type de localisation constitue un véritable atout : la rotation locative est faible et la demande reste structurellement forte.
ÉTAPE 2 : ACHAT DU BIEN EN L'ÉTAT
UN APPARTEMENT À FORT POTENTIEL
L’appartement se situe dans un immeuble des années 70 bien entretenu.
Il se trouve en étage élevé et bénéficie d’une exposition sud, ce qui lui offre une très belle luminosité tout au long de la journée.
Caractéristiques du bien :
Surface totale : 82,8 m²
Appartement traversant
grand balcon filant de près de 20 m²
Séjour d’environ 17 m²
3 chambres existantes
Cuisine indépendante de 7 m²
Buanderie
Salle de bain
WC séparé
L’appartement présentait déjà une base intéressante, mais son potentiel locatif n’était pas pleinement exploité. Le défi consistait donc à optimiser la configuration pour maximiser la rentabilité sans dégrader le confort des futurs locataires.
ÉTAPE 2 : ACHAT DU BIEN EN L'ÉTAT
UN APPARTEMENT À FORT POTENTIEL
L’appartement se situe dans un immeuble des années 70 bien entretenu.
Il se trouve en étage élevé et bénéficie d’une exposition sud, ce qui lui offre une très belle luminosité tout au long de la journée.
Caractéristiques du bien :
> Surface totale : 82,8 m²
> Appartement traversant
> grand balcon filant de près de 20 m²
> Séjour d’environ 17 m²
> 3 chambres existantes
> Cuisine indépendante de 7 m²
> Buanderie
> Salle de bain
> WC séparé
L’appartement présentait déjà une base intéressante, mais son potentiel locatif n’était pas pleinement exploité. Le défi consistait donc à optimiser la configuration pour maximiser la rentabilité sans dégrader le confort des futurs locataires.
ÉTAPE 3 : DISCUTER DE LA
TRANSFORMATION DU BIEN
REPENSER UN T3 POUR CRÉER UNE COLOCATION PERFORMANTE
À l’origine, l’appartement était configuré en T3. La stratégie mise en place a consisté à transformer le bien en T4, afin de pouvoir l’exploiter en colocation.
Pour cela, nous avons :
> créé une troisième chambre dans le séjour
> tout en conservant un espace de vie confortable d’environ 17 m²
Cette optimisation permet d’augmenter significativement le potentiel locatif du bien tout en maintenant une qualité de vie agréable pour les occupants.
Ce type de transformation est typique des projets de création de valeur que nous réalisons chez TERAMATA : il ne s’agit pas simplement de rénover un appartement, mais de repenser son usage pour améliorer sa performance locative.
ÉTAPE 3 : DISCUTER DE LA TRANSFORMATION DU BIEN
REPENSER UN T3 POUR CRÉER UNE COLOCATION PERFORMANTE
À l’origine, l’appartement était configuré en T3. La stratégie mise en place a consisté à transformer le bien en T4, afin de pouvoir l’exploiter en colocation.
Pour cela, nous avons :
> créé une troisième chambre dans le séjour
> tout en conservant un espace de vie confortable d’environ 17 m²
Cette optimisation permet d’augmenter significativement le potentiel locatif du bien tout en maintenant une qualité de vie agréable pour les occupants.
Ce type de transformation est typique des projets de création de valeur que nous réalisons chez TERAMATA : il ne s’agit pas simplement de rénover un appartement, mais de repenser son usage pour améliorer sa performance locative.
ÉTAPE 4 : LA TRANSFORMATION, TRAVAUX & AMEUBLEMENT
LES TRAVAUX : UNE RÉNOVATION MAÎTRISÉE
Les travaux ont été pensés avec une approche très pragmatique : maximiser l’impact sur le projet tout en maîtrisant le budget.
Les principales interventions ont consisté à :
créer la nouvelle chambre
rénover entièrement la salle de bain
optimiser la cuisine existante
rafraîchir l’ensemble de l’appartement
Plutôt que de remplacer entièrement la cuisine, nous avons privilégié une approche de home staging intelligent.
La base existante a été conservée, avec plusieurs améliorations :
ajout d’un nouveau plan de travail
installation d’un four et d’un micro-ondes
intégration d’un réfrigérateur en pose libre
Cette stratégie permet de réduire significativement les coûts tout en proposant une cuisine fonctionnelle et agréable.
Le budget travaux s’est établi autour de 30 000 €, parfaitement maîtrisé.
DES CHAMBRES PENSÉES POUR LA COLOCATION
Chaque chambre a été conçue pour offrir un vrai confort aux locataires.
Dans chacune d’elles, nous avons intégré :
un lit double 140 cm
un bureau
un espace dressing
Deux des chambres bénéficient également d’un accès direct au balcon, ce qui constitue un véritable avantage pour les locataires.
L’aménagement intérieur a été pensé avec une identité propre pour chaque chambre. Conformément aux souhaits des clients, aucun mur coloré n’a été utilisé.
La personnalité de chaque pièce se crée donc par le mobilier, les matières et la décoration. Cette approche permet de conserver une base neutre tout en donnant une ambiance chaleureuse et moderne à l’appartement.
ÉTAPE 4 : LA TRANSFORMATION,
TRAVAUX & AMEUBLEMENT
LES TRAVAUX : UNE
RÉNOVATION MAÎTRISÉE
Les travaux ont été pensés avec une approche très pragmatique : maximiser l’impact sur le projet tout en maîtrisant le budget.
Les principales interventions ont consisté à :
> créer la nouvelle chambre
> rénover entièrement la salle de bain
> optimiser la cuisine existante
> rafraîchir l’ensemble de l’appartement
Plutôt que de remplacer entièrement la cuisine, nous avons privilégié une approche de home staging intelligent.
La base existante a été conservée, avec plusieurs améliorations :
> ajout d’un nouveau plan de travail
> installation d’un four et d’un micro-ondes
> intégration d’un réfrigérateur en pose libre
Cette stratégie permet de réduire significativement les coûts tout en proposant une cuisine fonctionnelle et agréable.
Le budget travaux s’est établi autour de 30 000 €, parfaitement maîtrisé.
DES CHAMBRES PENSÉES
POUR LA COLOCATION
Chaque chambre a été conçue pour offrir un vrai confort aux locataires. Dans chacune d’elles, nous avons intégré :
> un lit double 140 cm
> un bureau
> un espace dressing
Deux des chambres bénéficient également d’un accès direct au balcon, ce qui constitue un véritable avantage pour les locataires.
L’aménagement intérieur a été pensé avec une identité propre pour chaque chambre. Conformément aux souhaits des clients, aucun mur coloré n’a été utilisé.
La personnalité de chaque pièce se crée donc par le mobilier, les matières et la décoration. Cette approche permet de conserver une base neutre tout en donnant une ambiance chaleureuse et moderne à l’appartement.
ÉTAPE 5 : PROFITER DU AVANT / APRÈS
UN PROJET MAÎTRISÉ DE BOUT EN BOUT
Le projet s’est déroulé conformément aux prévisions.
Les différentes étapes ont été respectées :
plan d’optimisation validé et exécuté
budget travaux maîtrisé
planning de chantier respecté
L’appartement est aujourd’hui entièrement rénové et prêt à être exploité en colocation.
AVANT
APRÈS
ÉTAPE 5 : PROFITER DU AVANT / APRÈS
UN PROJET MAÎTRISÉ
DE BOUT EN BOUT
Le projet s’est déroulé conformément aux prévisions.
Les différentes étapes ont été respectées :
> plan d’optimisation validé et exécuté
> budget travaux maîtrisé
> planning de chantier respecté
L’appartement est aujourd’hui entièrement rénové et prêt à être exploité en colocation.
AVANT
APRÈS
ÉTAPE 6 : MISE EN LOCATION VIA NOTRE AGENCE PARTENAIRE
UNE STRATÉGIE LOCATIVE ÉQUILIBRÉE
Une fois mis sur le marché, l’appartement devrait générer environ 1 500 € de loyers mensuels en colocation.
Ce projet illustre parfaitement une stratégie d’investissement équilibrée :
> un rendement intéressant
> une forte demande locative
> un bien liquide à la revente
> une copropriété saine et bien entretenue
Au-delà de la rentabilité immédiate, l’objectif est également de conserver un actif patrimonial solide, capable de se valoriser dans le temps.
✓ BUDGET RESPECTÉ
✓ TIMING RESPECTÉ
✓ AUCUNE RÉSERVE
SHOOTING FINAL 🎞️
Nous sommes là pour vous aider à naviguer dans le monde complexe de l'immobilier et à trouver l'opportunité idéale qui vous permettra de générer des revenus locatifs stables à long terme. Faites confiance à notre expertise et contactez-nous dès aujourd'hui pour commencer votre carrière d'investisseur.
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