TYPE DE BIEN
T4
SURFACE
70m²
RENDEMENT
8.8%
Quand Marouan nous contacte, il vit à Paris et souhaite réaliser son premier investissement locatif à Marseille.
Comme beaucoup d'investisseurs à distance, il se pose les mêmes questions : comment trouver le bon bien ? Comment piloter les travaux ? Comment gérer un projet à plusieurs centaines de kilomètres ?
Sa particularité ? Il nous contacte sur recommandation d'un ancien client expatrié que nous avions accompagné trois ans auparavant. Une marque de confiance qui donne immédiatement le ton du projet.
LE PROJET DE MAROUAN
Après un premier échange, nous définissons ensemble son cahier des charges : budget, objectifs patrimoniaux, stratégie locative et niveau de délégation souhaité.
OBJECTIF : Marouan veut investir efficacement sans avoir à gérer les contraintes opérationnelles. Nous prenons donc le relais sur l'ensemble du projet.
ÉTAPE 1 : RECHERCHE DU BIEN DANS UN QUARTIER STRATÉGIQUE
LA CONCEPTION : UN SECTEUR LOCATIF STRATÉGIQUE
Le quartier de La Conception bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché pour l’investissement locatif. À proximité immédiate du pôle hospitalier de la Timone, des facultés de médecine, des universités et de nombreux commerces, il attire une population variée composée d’étudiants, d’internes, de jeunes actifs et de professionnels de santé.
Au-delà de son attractivité immédiate, La Conception reste un quartier où il est encore possible d’identifier des biens présentant un fort potentiel de création de valeur. C’est précisément ce qui nous a convaincus sur cette opportunité off market : un emplacement solide, une demande pérenne et une stratégie locative parfaitement adaptée au marché local.
Pour Marouan, investir dans ce secteur permettait de sécuriser son premier projet immobilier tout en construisant un patrimoine capable de générer des revenus réguliers sur le long terme.
Le quartier de La Conception bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché pour l’investissement locatif. À proximité immédiate du pôle hospitalier de la Timone, des facultés de médecine, des universités et de nombreux commerces, il attire une population variée composée d’étudiants, d’internes, de jeunes actifs et de professionnels de santé.
Au-delà de son attractivité immédiate, La Conception reste un quartier où il est encore possible d’identifier des biens présentant un fort potentiel de création de valeur. C’est précisément ce qui nous a convaincus sur cette opportunité off market : un emplacement solide, une demande pérenne et une stratégie locative parfaitement adaptée au marché local.
Pour Marouan, investir dans ce secteur permettait de sécuriser son premier projet immobilier tout en construisant un patrimoine capable de générer des revenus réguliers sur le long terme.
ÉTAPE 2 : ACHAT DU BIEN EN L'ÉTAT
UN BIEN QUI N'AVAIT RIEN D'ATTIRANT
Au premier regard, ce T4 de 70 m² n’avait rien d’attirant : logement très dégradé, décoration vieillissante, présence de nuisibles et espaces peu valorisés.
Pourtant, grâce à son emplacement et à sa configuration, nous avons rapidement identifié son potentiel pour un projet de colocation.
Acquis 170 000 € via une opportunité off market, ce bien réunissait tous les ingrédients pour créer de la valeur grâce à une rénovation intelligente, sans engager de lourds travaux de restructuration.
ÉTAPE 2 : ACHAT DU BIEN EN L'ÉTAT
UN BIEN QUI N'AVAIT RIEN D'ATTIRANT
Au premier regard, ce T4 de 70 m² n’avait rien d’attirant : logement très dégradé, décoration vieillissante, présence de nuisibles et espaces peu valorisés.
Pourtant, grâce à son emplacement et à sa configuration, nous avons rapidement identifié son potentiel pour un projet de colocation.
Acquis 170 000 € via une opportunité off market, ce bien réunissait tous les ingrédients pour créer de la valeur grâce à une rénovation intelligente, sans engager de lourds travaux de restructuration.
ÉTAPE 3 : DISCUTER DE LA
TRANSFORMATION DU BIEN
CRÉER DE LA VALEUR SANS TRAVAUX LOURDS
Dès l’acquisition, notre objectif était clair : transformer ce bien en une colocation moderne et fonctionnelle, sans engager de lourds travaux de restructuration.
La stratégie a consisté à conserver la configuration existante tout en repensant chaque espace pour répondre aux attentes des futurs colocataires. L’ensemble de la rénovation a été orienté vers un seul objectif : maximiser l’attractivité du logement tout en maîtrisant les coûts.
Les travaux, réalisés en seulement un mois, ont permis de moderniser l’appartement avec un budget de 30 000 €. Une fois le chantier terminé, l’ameublement a été finalisé en deux semaines, avec un budget inférieur à 4 000 €, en conservant certains éléments existants afin d’optimiser l’investissement.
Cette approche pragmatique a permis de livrer un appartement entièrement rénové, prêt à être mis en location, tout en respectant le budget et le calendrier fixés dès le début du projet.
ÉTAPE 3 : DISCUTER DE LA TRANSFORMATION DU BIEN
CRÉER DE LA VALEUR SANS TRAVAUX LOURDS
Dès l’acquisition, notre objectif était clair : transformer ce bien en une colocation moderne et fonctionnelle, sans engager de lourds travaux de restructuration.
La stratégie a consisté à conserver la configuration existante tout en repensant chaque espace pour répondre aux attentes des futurs colocataires. L’ensemble de la rénovation a été orienté vers un seul objectif : maximiser l’attractivité du logement tout en maîtrisant les coûts.
Les travaux, réalisés en seulement un mois, ont permis de moderniser l’appartement avec un budget de 30 000 €. Une fois le chantier terminé, l’ameublement a été finalisé en deux semaines, avec un budget inférieur à 4 000 €, en conservant certains éléments existants afin d’optimiser l’investissement.
Cette approche pragmatique a permis de livrer un appartement entièrement rénové, prêt à être mis en location, tout en respectant le budget et le calendrier fixés dès le début du projet.
ÉTAPE 4 : LA TRANSFORMATION, TRAVAUX & AMEUBLEMENT
LES TRAVAUX : UN PROJET CLÉ EN MAIN
Une fois le projet validé, nos équipes ont pris en charge l’intégralité de la phase opérationnelle : suivi des travaux, coordination des artisans, choix des matériaux et aménagement du logement.
Les travaux ont été réalisés en un mois, avec un budget de 30 000 €, dans le respect du planning et de l’enveloppe prévue.
L’objectif était de moderniser l’appartement tout en conservant une approche rationnelle et rentable.
UN AMEUBLEMENT QUALITATIF À MOINS DE 4000€
L’ameublement a ensuite été finalisé en seulement deux semaines.
Grâce à une sélection soignée du mobilier et à la conservation de certains éléments existants, le budget est resté inférieur à 4 000 €.
Avant la mise en location, nous avons également organisé le ménage de fin de chantier, le shooting photo professionnel et la diffusion de l’annonce.
Marouan a ainsi découvert un appartement entièrement terminé, prêt à accueillir ses premiers colocataires, sans avoir eu à gérer une seule étape du projet.
ÉTAPE 4 : LA TRANSFORMATION,
TRAVAUX & AMEUBLEMENT
LES TRAVAUX : UN PROJET CLÉ EN MAIN
Une fois le projet validé, nos équipes ont pris en charge l’intégralité de la phase opérationnelle : suivi des travaux, coordination des artisans, choix des matériaux et aménagement du logement.
Les travaux ont été réalisés en un mois, avec un budget de 30 000 €, dans le respect du planning et de l’enveloppe prévue. L’objectif était de moderniser l’appartement tout en conservant une approche rationnelle et rentable.
UN AMEUBLEMENT QUALITATIF À MOINS DE 4000€
L’ameublement a ensuite été finalisé en seulement deux semaines. Grâce à une sélection soignée du mobilier et à la conservation de certains éléments existants, le budget est resté inférieur à 4 000 €.
Avant la mise en location, nous avons également organisé le ménage de fin de chantier, le shooting photo professionnel et la diffusion de l’annonce.
Marouan a ainsi découvert un appartement entièrement terminé, prêt à accueillir ses premiers colocataires, sans avoir eu à gérer une seule étape du projet.
ÉTAPE 5 : PROFITER DU AVANT / APRÈS
QUAND LE POTENTIEL DEVIENT RÉALITÉ
Difficile d’imaginer, en découvrant l’état initial du bien, le résultat obtenu quelques semaines plus tard.
Grâce à une rénovation ciblée et un ameublement soigné, cet appartement est devenu une colocation moderne, fonctionnelle et prête à accueillir ses premiers locataires.
AVANT
APRÈS
ÉTAPE 5 : PROFITER DU AVANT / APRÈS
QUAND LE POTENTIEL DEVIENT RÉALITÉ
Difficile d’imaginer, en découvrant l’état initial du bien, le résultat obtenu quelques semaines plus tard.
Grâce à une rénovation ciblée et un ameublement soigné, cet appartement est devenu une colocation moderne, fonctionnelle et prête à accueillir ses premiers locataires.
AVANT
APRÈS
ÉTAPE 6 : MISE EN LOCATION VIA NOTRE AGENCE PARTENAIRE
UN INVESTISSEMENT PRÊT À PERFORMER
Une fois les travaux et l’ameublement terminés, le projet a été confié à notre agence partenaire pour la mise en location.
Nos équipes ont organisé les dernières étapes : ménage de fin de chantier, shooting photo professionnel, diffusion de l’annonce et recherche des locataires. L’objectif était de proposer un appartement immédiatement opérationnel, sans aucune démarche supplémentaire pour l’investisseur.
Le bien est aujourd’hui exploité en colocation meublée et génère 1 500 € de loyers mensuels hors charges, conformément à la stratégie définie dès le lancement du projet.
✓ BUDGET RESPECTÉ
✓ TIMING RESPECTÉ
✓ AUCUNE RÉSERVE
SHOOTING FINAL 🎞️
Nous sommes là pour vous aider à naviguer dans le monde complexe de l'immobilier et à trouver l'opportunité idéale qui vous permettra de générer des revenus locatifs stables à long terme. Faites confiance à notre expertise et contactez-nous dès aujourd'hui pour commencer votre carrière d'investisseur.
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