TYPE DE BIEN
T3
SURFACE
69m²
RENDEMENT
9.3%
Objectif : créer un projet qui s'auto-finance
LE PROJET DE SAMI
ÉTAPE 1 : RECHERCHE DU BIEN DANS UN QUARTIER STRATÉGIQUE
ENTRE LE VIEUX PORT ET LE PANIER
En pleine restructuration urbaine, le quartier mélange avec audace constructions anciennes et bâtiments contemporains.
Entre le front de mer, le Vieux-Port et le Panier, il est stratégiquement positionné entre l’autoroute emmenant vers l’aéroport et la gare TGV. Il accueille le nouveau quartier des affaires, dont le symbole est la tour CMA-CGM de l’architecte Zaha Hadid.
Les nouveaux centres commerciaux les Terrasses du Port, les DOCKS et les Voûtes de la Major répondent à l’axe culturel représenté par le MuCEM, la Villa Méditerranée ou bien encore la Fondation Regards de Provence.
Un quartier en pleine mutation qui vit au rythme des bateaux qui partent ou débarquent.
En pleine restructuration urbaine, le quartier mélange avec audace constructions anciennes et bâtiments contemporains.
Entre le front de mer, le Vieux-Port et le Panier, il est stratégiquement positionné entre l’autoroute emmenant vers l’aéroport et la gare TGV. Il accueille le nouveau quartier des affaires, dont le symbole est la tour CMA-CGM de l’architecte Zaha Hadid.
Les nouveaux centres commerciaux les Terrasses du Port, les DOCKS et les Voûtes de la Major répondent à l’axe culturel représenté par le MuCEM, la Villa Méditerranée ou bien encore la Fondation Regards de Provence.
Un quartier en pleine mutation qui vit au rythme des bateaux qui partent ou débarquent.
ÉTAPE 2 : ACHAT DU BIEN EN L'ÉTAT
UN BEAU T3 FAMILIAL DE 69m²
Le bien d’origine était T3 de 69m² occupé par une famille.
Il était loué en meublé pour un prix de 750€ par mois Charges Comprises.
Les points positifs du bien :
✓ Belle hauteur sous plafonds (+de 3M)
✓ Dernier étage (comble à récupérer)
✓ Traversant avec une double exposition
ÉTAPE 2 : ACHAT DU BIEN EN L'ÉTAT
UN BEAU T3 FAMILIAL DE 69m²
Le bien d’origine était T3 de 69m² occupé par une famille.
Il était loué en meublé pour un prix de 750€ par mois Charges Comprises.
Les points positifs du bien :
✓ Belle hauteur sous plafonds (+de 3M)
✓ Dernier étage (comble à récupérer)
✓ Traversant avec une double exposition
ÉTAPE 3 : DISCUTER DE LA
TRANSFORMATION DU BIEN
EXPLOITER LES COMBLES
POUR UNE DIVISION
L’objectif initial du client était de racheter les combles en réaménageant l’espace afin de créer de la valeur et de booster la rentabilité du projet.
Avec une division de l’appartement initial T3 de 69 m2 pour en faire en deux T3 de 45 m2 en exploitant les combles. Cette transformation permet de gagner en superficie, en proposant de beaux volumes en configuration 3 pièces (2 chambres), ce qui est la typologie de logement la plus recherchée.
✓ Division du bien
✓ Aménagement des combles
✓ Créer deux portes sur palier
pour entrée indépendante
ÉTAPE 3 : DISCUTER DE LA TRANSFORMATION DU BIEN
EXPLOITER LES COMBLES POUR UNE DIVISION
L’objectif initial du client était de racheter les combles en réaménageant l’espace afin de créer de la valeur et de booster la rentabilité du projet.
Avec une division de l’appartement initial T3 de 69 m2 pour en faire en deux T3 de 45 m2 en exploitant les combles. Cette transformation permet de gagner en superficie, en proposant de beaux volumes en configuration 3 pièces (2 chambres), ce qui est la typologie de logement la plus recherchée.
✓ Division du bien
✓ Aménagement des combles
✓ Créer deux portes sur palier pour entrée indépendante
ÉTAPE 4 : LA TRANSFORMATION, TRAVAUX & AMEUBLEMENT
LES TRAVAUX : CRÉER 2 APPARTEMENTS FONCTIONNELS
Les travaux ont pour objectif de créer 2 appartements fonctionnels avec dans chacun des biens : une cuisine ouverte, une salle de bain avec WC avec une entrée indépendante.
Durant la phase de travaux nous avons fait appel à un géomètre afin de fournir un rapport complet à la copropriété et le soumettre en Assemblée Générale pour approbation :
❌ La copropriété a refusé l’aménagement des combles
❌ La copropriété a refusé de créer 2 entrées indépendantes sur le seuil de l’étage.
Les principales modifications :
✓ Modifier la cuisine initiale en chambre
✓ Création d'une nouvelle cuisine (chambre)
✓ Reprise intégrale de l’électricité
✓ Pose de deux disjoncteurs avec compteurs indépendants
✓ Création de deux salles de bain
✓ Reprise des sols en carrelages
L'AMEUBLEMENT : UN PACK DÉCO SUR-MESURE
Nous avons fait appel à un cuisiniste pour réaliser les plans et agencement des 2 cuisines.
Une fois la configuration des cuisines validée par le client, notre décoratrice d’intérieur partenaire est intervenue pour définir les ambiances.
Le client a choisis le pack Terra pour les 2 appartements.
Les logements ont été meublés respectivement pour 5.000€ et 5.500€
ÉTAPE 4 : LA TRANSFORMATION,
TRAVAUX & AMEUBLEMENT
LES TRAVAUX : CRÉER 2 APPARTEMENTS FONCTIONNELS
Les travaux ont pour objectif de créer 2 appartements fonctionnels avec dans chacun des biens : une cuisine ouverte, une salle de bain avec WC avec une entrée indépendante.
Durant la phase de travaux nous avons fait appel à un géomètre afin de fournir un rapport complet à la copropriété et le soumettre en Assemblée Générale pour approbation :
❌ La copropriété a refusé l’aménagement des combles
❌ La copropriété a refusé de créer 2 entrées indépendantes sur le seuil de l’étage.
Les principales modifications :
✓ Modifier la cuisine initiale en chambre
✓ Création d'une nouvelle cuisine (chambre)
✓ Reprise intégrale de l’électricité
✓ Pose de deux disjoncteurs avec compteurs indépendants
✓ Création de deux salles de bain
✓ Reprise des sols en carrelages
L'AMEUBLEMENT :
UN PACK DÉCO SUR-MESURE
Nous avons fait appel à un cuisiniste pour réaliser les plans et agencement des 2 cuisines.
Une fois la configuration des cuisines validée par le client, notre décoratrice d’intérieur partenaire est intervenue pour définir les ambiances.
Le client a choisis le pack Terra pour les 2 appartements.
Les logements ont été meublés respectivement pour 5.000€ et 5.500€
ÉTAPE 5 : PROFITER DU AVANT / APRÈS
200 HEURES DE TRAVAIL DÉLÉGUÉES
Après plus de 200 heures de travail de travail acharné délégué, de planification minutieuse et de créativité débordante, nous sommes fiers de vous présenter le résultat final de ce projet.
Laissez-nous vous donner un aperçu visuel des différentes pièces de ces appartement, où chaque recoin a été optimisé pour offrir confort, fonctionnalité et esthétique.
AVANT
APRÈS
AVANT
APRÈS
ÉTAPE 5 : PROFITER DU AVANT / APRÈS
200 HEURES DE
TRAVAIL DÉLÉGUÉES
Après plus de 200 heures de travail de travail acharné délégué, de planification minutieuse et de créativité débordante, nous sommes fiers de vous présenter le résultat final de ce projet.
Laissez-nous vous donner un aperçu visuel des différentes pièces de ces appartement, où chaque recoin a été optimisé pour offrir confort, fonctionnalité et esthétique.
AVANT
APRÈS
ÉTAPE 6 : MISE EN LOCATION VIA NOTRE AGENCE PARTENAIRE
2 APPARTEMENTS, LOUÉS EN 48H.
Suite à une nouvelle expatriation le client a finalement choisit de louer ses 2 logements en LMNP. Les appartements ont été loués en 48h. Les locataires sont de jeunes actifs, avec garantie visale validée, payant respectivement un loyer de 780€ et 750€ charges comprises.
SHOOTING FINAL 🎞️
✓ BUDGET RESPECTÉ
✓ TIMING RESPECTÉ
✓ AUCUNE RÉSERVE
Collaboration impeccable !
Nous sommes là pour vous aider à naviguer dans le monde complexe de l'immobilier et à trouver l'opportunité idéale qui vous permettra de générer des revenus locatifs stables à long terme. Faites confiance à notre expertise et contactez-nous dès aujourd'hui pour commencer votre carrière d'investisseur.
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