TYPE DE BIEN
T2
SURFACE
32m²
RENDEMENT
8.64%
Objectif : faire un premier projet rentable afin de pouvoir enchainer sur un deuxième projet rapidement.
La cliente étant expatrié en Suisse, nous avons piloté le projet entièrement à distance.
LE PROJET DE SONIA
ÉTAPE 1 : RECHERCHE DU BIEN DANS UN QUARTIER STRATÉGIQUE
AU COEUR DU 1ER ARRONDISSEMENT
Situé au cœur du 1er Arrondissement de Marseille, rue Puvis de Chavannes, ce bien immobilier offre une localisation centrale en plein coeur de Marseille.
Le quartier, en pleine transformation, mélange habilement l'ancien et le moderne. Il bénéficie d'une situation stratégique, à proximité du centre bourse, du tram, du métro, du Panier, de la Joliette, de la Gare Saint Charles et du Vieux Port.
Jalonné par de nombreux magasins, ce quartier est particulièrement commerçant et attrayant. Suite à de nombreux aménagements, République a su valoriser son patrimoine historique et offrir un confort de vie appréciable à ses habitants.
Il propose des appartements de standing qui allient le charme de l’authenticité à la fonctionnalité de la modernité.
Situé au cœur du 1er Arrondissement de Marseille, rue Puvis de Chavannes, ce bien immobilier offre une localisation centrale en plein coeur de Marseille.
Le quartier, en pleine transformation, mélange habilement l'ancien et le moderne. Il bénéficie d'une situation stratégique, à proximité du centre bourse, du tram, du métro, du Panier, de la Joliette, de la Gare Saint Charles et du Vieux Port.
Jalonné par de nombreux magasins, ce quartier est particulièrement commerçant et attrayant. Suite à de nombreux aménagements, République a su valoriser son patrimoine historique et offrir un confort de vie appréciable à ses habitants.
Il propose des appartements de standing qui allient le charme de l’authenticité à la fonctionnalité de la modernité.
ÉTAPE 2 : ACHAT DU BIEN EN L'ÉTAT
UN ÉTAT DÉPLORABLE POUR
UNE BELLE OPPORTUNITÉ
L'appartement était dans un état déplorable, voir insalubre mais présentait un beau potentiel après rénovation.
Il a une surface idéale pour un 2 pièces, avec des fenêtres dans toutes les pièces.
L'appartement a été trouvé via un propriétaire en direct.
ÉTAPE 2 : ACHAT DU BIEN EN L'ÉTAT
UN ÉTAT DÉPLORABLE POUR
UNE BELLE OPPORTUNITÉ
L'appartement était dans un état déplorable, voir insalubre mais présentait un beau potentiel après rénovation.
Il a une surface idéale pour un 2 pièces, avec des fenêtres dans toutes les pièces.
L'appartement a été trouvé via un propriétaire en direct.
ÉTAPE 3 : DISCUTER DE LA
TRANSFORMATION DU BIEN
UNE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE NÉCESSAIRE
L'idée est de casser la séparation entre la cuisine et le séjour afin d'optimiser la luminosité et d'améliorer la circulation entre les espaces de vie, avec pour idée de conserver le charme des tomettes d'origine en apportant une rénovation de qualité.
Double-objectif en apportant une amélioration energétique car l'appartement est affiché en F, avec une projection après travaux en D.
L'espace salle d'eau a également été agrandi afin de réduire l'entrée (espace perdu) et optimiser la taille de la douche pour un confort optimal.
ÉTAPE 3 : DISCUTER DE LA TRANSFORMATION DU BIEN
UNE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE NÉCESSAIRE
L'idée est de casser la séparation entre la cuisine et le séjour afin d'optimiser la luminosité et d'améliorer la circulation entre les espaces de vie, avec pour idée de conserver le charme des tomettes d'origine en apportant une rénovation de qualité.
Double-objectif en apportant une amélioration energétique car l'appartement est affiché en F, avec une projection après travaux en D.
L'espace salle d'eau a également été agrandi afin de réduire l'entrée (espace perdu) et optimiser la taille de la douche pour un confort optimal.
ÉTAPE 4 : LA TRANSFORMATION, TRAVAUX & AMEUBLEMENT
LES TRAVAUX : OPTIMISER LES ESPACES DISPONIBLES
L'objectif de ces travaux était principalement d'agrandir et d'ouvrir les espaces, en optimisant les performances énergétiques de l'appartement.
Après une étude technique d'avant-projet, voici les principales modifications :
✓ Inversement de la chambre et du séjour
✓ Ouverture de la cloison entre le séjour sur l'entrée
✓ Ouverture de la cloison entre la cuisine sur le séjour
✓ Création d'une cloison entre la cuisine et la salle de bain délimiter les espace et agrandir la salle d'eau
✓ Rénovation énergétique (double vitrage, isolation des murs extérieurs et des combles, convecteurs à inertie)
L'AMEUBLEMENT : THÈME 'BOHÈME CHIC'
Nous avons posé une cuisine (linéaire de 240) sur mesure de notre fournisseur avec des prestations haut de gamme (18mm d'épaisseur des façades), un plan de travail en bois massif.
Ensuite, la décoratrice a proposé une planche d'ambiance sur le thème : BOHÈME CHIC validée par la cliente.
Au total, les travaux ont coûtés 33 000€ TTC (fenêtres et cuisine fournies / posées).
ÉTAPE 4 : LA TRANSFORMATION,
TRAVAUX & AMEUBLEMENT
LES TRAVAUX : OPTIMISER LES ESPACES DISPONIBLES
L'objectif de ces travaux était principalement d'agrandir et d'ouvrir les espaces, en optimisant les performances énergétiques de l'appartement.
Après une étude technique d'avant-projet, voici les principales modifications :
✓ Inversement de la chambre et du séjour
✓ Ouverture de la cloison entre le séjour sur l'entrée
✓ Ouverture de la cloison entre la cuisine sur le séjour
✓ Création d'une cloison entre la cuisine et la salle de bain délimiter les espace et agrandir la salle d'eau.
✓ Rénovation énergétique (double vitrage, isolation des murs extérieurs et des combles, convecteurs à inertie)
L'AMEUBLEMENT :
THÈME 'BOHÈME CHIC'
Nous avons posé une cuisine (linéaire de 240) sur mesure de notre fournisseur avec des prestations haut de gamme (18mm d'épaisseur des façades), un plan de travail en bois massif.
Ensuite, la décoratrice a proposé une planche d'ambiance sur le thème : BOHÈME CHIC validée par la cliente.
Au total, les travaux ont coûtés 33 000€ TTC (fenêtres et cuisine fournies / posées).
ÉTAPE 5 : PROFITER DU AVANT / APRÈS
250 HEURES DE TRAVAIL DÉLÉGUÉES
Après plus de 250 heures de travail de travail acharné, de planification minutieuse et de créativité débordante, nous sommes fiers de vous présenter le résultat final de ce projet.
Laissez-nous vous donner un aperçu des différentes pièces de ces appartement, où chaque recoin a été optimisé pour offrir confort, fonctionnalité et esthétique.
AVANT
APRÈS
AVANT
APRÈS
ÉTAPE 5 : PROFITER DU AVANT / APRÈS
250 HEURES DE
TRAVAIL DÉLÉGUÉES
Après plus de 250 heures de travail de travail acharné, de planification minutieuse et de créativité débordante, nous sommes fiers de vous présenter le résultat final de ce projet.
Laissez-nous vous donner un aperçu des différentes pièces de ces appartement, où chaque recoin a été optimisé pour offrir confort, fonctionnalité et esthétique.
AVANT
APRÈS
ÉTAPE 6 : MISE EN LOCATION VIA NOTRE AGENCE PARTENAIRE
UNE LCD TOTALEMENT DÉLÉGUÉE
L'appartement a été confié à notre conciergerie partenaire pour une location en courte durée entièrement déléguée. Nous visons une location à la nuitée entre 50€ et 80€ net propriétaire en fonction des saisons.
SHOOTING FINAL 🎞️
✓ BUDGET RESPECTÉ
✓ TIMING RESPECTÉ
✓ AUCUNE RÉSERVE
Nous sommes là pour vous aider à naviguer dans le monde complexe de l'immobilier et à trouver l'opportunité idéale qui vous permettra de générer des revenus locatifs stables à long terme. Faites confiance à notre expertise et contactez-nous dès aujourd'hui pour commencer votre carrière d'investisseur.
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