TYPE DE BIEN
T2
SURFACE
34m²
RENDEMENT
7.64%
Objectif : trouver un bien à rénover avec du potentiel, à proximité du centre-ville et des transports
Il a 26 ans, il vit à Paris, et comme beaucoup, il voulait “passer à l’action” — mais sans y consacrer ni temps ni énergie. Premier investissement locatif, à Marseille, dans une ville qu’il ne connaît pas. Il lui fallait une agence de confiance pour tout déléguer.
Il nous découvre sur les réseaux sociaux. On s’appelle. Ça match tout de suite. Quelques jours plus tard, une agence partenaire nous envoie un appartement en off-market, avant publication et avant les visites.
Grâce à cette relation privilégiée, on fait une offre immédiatement et on passe devant tout le monde. Acceptée au prix.
Problème initial : il avait très peu d’apport. Grâce à notre courtier partenaire, il obtient un financement quasi intégral avec un excellent taux. Apport total engagé : 15 000 €.
LE PROJET DE THOMAS
ÉTAPE 1 : RECHERCHE DU BIEN DANS UN QUARTIER STRATÉGIQUE
LE NOUVEAU MARSEILLE : LA JOLIETTE
Situé au cœur du 2e arrondissement, le quartier de la Joliette s’impose comme l’un des secteurs les plus dynamiques de Marseille.
À deux pas du port, du centre commercial Les Terrasses du Port et du métro Joliette, il bénéficie pleinement du programme de rénovation urbaine Euroméditerranée.
Entre les immeubles rénovés, les bureaux modernes et les nouveaux commerces, la demande locative explose - notamment chez les jeunes actifs et les cadres en mobilité professionnelle.
C’est ce potentiel de revalorisation à long terme qui a convaincu Thomas d’investir ici.
Situé au cœur du 2e arrondissement, le quartier de la Joliette s’impose comme l’un des secteurs les plus dynamiques de Marseille.
À deux pas du port, du centre commercial Les Terrasses du Port et du métro Joliette, il bénéficie pleinement du programme de rénovation urbaine Euroméditerranée.
Entre les immeubles rénovés, les bureaux modernes et les nouveaux commerces, la demande locative explose - notamment chez les jeunes actifs et les cadres en mobilité professionnelle.
C’est ce potentiel de revalorisation à long terme qui a convaincu Thomas d’investir ici.
ÉTAPE 2 : ACHAT DU BIEN EN L'ÉTAT
TOUT À REFAIRE...
Le bien a été trouvé très rapidement via notre agence partenaire en off-market.
L'offre a été immédiatement acceptée au prix grâce à notre relation privilégiée avec cette
agence (prix d’achat : 85 000 €).
Malgré de gros travaux a envisager, le bien dispose d'une très belle hauteur sous plafond et de moulures en bon état, ce qui lui donne un énorme potentiel après-travaux.
ÉTAPE 2 : ACHAT DU BIEN EN L'ÉTAT
TOUT À REFAIRE...
Le bien a été trouvé très rapidement via notre agence partenaire en off-market.
L'offre a été immédiatement acceptée au prix grâce à notre relation privilégiée avec cette
agence (prix d’achat : 85 000 €).
Malgré de gros travaux a envisager, le bien dispose d'une très belle hauteur sous plafond et de moulures en bon état, ce qui lui donne un énorme potentiel après-travaux.
ÉTAPE 3 : DISCUTER DE LA
TRANSFORMATION DU BIEN
REPENSER TOTALEMENT
LES ESPACES
L’appartement, à son acquisition, était dans un état vétuste :
électricité obsolète, murs fatigués, pièces mal agencées et luminosité faible.
L’objectif : repenser totalement l’espace pour créer un T2 moderne, chaleureux et fonctionnel, parfaitement adapté à la demande locative du secteur.
ÉTAPE 3 : DISCUTER DE LA TRANSFORMATION DU BIEN
REPENSER TOTALEMENT LES ESPACES
L’appartement, à son acquisition, était dans un état vétuste :
électricité obsolète, murs fatigués, pièces mal agencées et luminosité faible.
L’objectif : repenser totalement l’espace pour créer un T2 moderne, chaleureux et fonctionnel, parfaitement adapté à la demande locative du secteur.
ÉTAPE 4 : LA TRANSFORMATION, TRAVAUX & AMEUBLEMENT
LES TRAVAUX : LE GROS DU PROJET
L’appartement a été entièrement rénové afin d’offrir confort, modernité et valorisation maximale :
Les travaux ont permis de :
✓ Reconfigurer l’espace avec un vrai coin nuit séparé
✓ Ouvrir la cuisine sur la pièce de vie pour plus de volume
✓ Installer une verrière pour gagner en luminosité
✓ Refaire intégralement l’électricité, la plomberie et le sol
✓ Moderniser la salle de bain avec une douche à l’italienne
✓ Apporter une touche décorative contemporaine (bois clair, tons neutres, verrière noire)
Résultat : un bien transformé, à la fois esthétique et rentable, prêt à séduire les locataires en quête d’un logement pratique et design.
L'AMEUBLEMENT : SIMPLE & EFFICACE
On pilote le chantier, on fournit une liste complète de meubles, il commande en ligne, on réceptionne, on monte, on met en place.
ÉTAPE 4 : LA TRANSFORMATION,
TRAVAUX & AMEUBLEMENT
LES TRAVAUX :
LE GROS DU PROJET
L’appartement a été entièrement rénové afin d’offrir confort, modernité et valorisation maximale :
Les travaux ont permis de :
✓ Reconfigurer l’espace avec un vrai coin nuit séparé
✓ Ouvrir la cuisine sur la pièce de vie pour plus de volume
✓ Installer une verrière pour gagner en luminosité
✓ Refaire intégralement l’électricité, la plomberie et le sol
✓ Moderniser la salle de bain avec une douche à l’italienne
✓ Apporter une touche décorative contemporaine (bois clair, tons neutres, verrière noire)
Résultat : un bien transformé, à la fois esthétique et rentable, prêt à séduire les locataires en quête d’un logement pratique et design.
L'AMEUBLEMENT :
SIMPLE & EFFICACE
On pilote le chantier, on fournit une liste complète de meubles, il commande en ligne, on réceptionne, on monte, on met en place.
ÉTAPE 5 : PROFITER DU AVANT / APRÈS
UN NOUVEL AMBASSADEUR TERAMATA !
Thomas a réussi a auto-financer son projet grâce à l'obtention d'un taux excellent via notre courtier partenaire, malgré son faible apport.
Après avoir été rassuré et guidé pour son premier investissement, Thomas est propriétaire d'un produit patrimonial qui lance sa dynamique d’investisseur : il a déjà même d'autres projets en tête !
AVANT
APRÈS
ÉTAPE 5 : PROFITER DU AVANT / APRÈS
UN NOUVEL AMBASSADEUR TERAMATA !
Thomas a réussi a auto-financer son projet grâce à l'obtention d'un taux excellent via notre courtier partenaire, malgré son faible apport.
Après avoir été rassuré et guidé pour son premier investissement, Thomas est propriétaire d'un produit patrimonial qui lance sa dynamique d’investisseur : il a déjà même d'autres projets en tête !
AVANT
APRÈS
ÉTAPE 6 : MISE EN LOCATION VIA NOTRE AGENCE PARTENAIRE
Loué en UNE journée de visite !
Une fois prêt, il a choisi de gérer lui-même la mise en location. Il poste une annonce sur Leboncoin. 10 visites en une journée, il descend à Marseille pour les enchaîner.
Appartement loué immédiatement - en plein mois d’octobre/novembre, pourtant période peu favorable.
Le bien se loue 800 €/mois. Le projet s’auto-finance. Il est rassuré, fier, et déjà en réflexion pour le deuxième.
Ce premier investissement lui a donné ce qu’il était venu chercher : de la confiance, un cadre, et un résultat concret - sans charge mentale.
SHOOTING FINAL 🎞️
✓ BUDGET RESPECTÉ
✓ TIMING RESPECTÉ
✓ AUCUNE RÉSERVE
Une "expertise précieuse"
Nous sommes là pour vous aider à naviguer dans le monde complexe de l'immobilier et à trouver l'opportunité idéale qui vous permettra de générer des revenus locatifs stables à long terme. Faites confiance à notre expertise et contactez-nous dès aujourd'hui pour commencer votre carrière d'investisseur.
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